“位置，位置位置。”

　　这可能是房地产中最被过度使用的词组-但有充分的理由。地理位置是决定成败的因素，尤其是在零售业中。商店的位置会严重影响您的知名度和人流量，因此您要花时间寻找并确保最好的商店。

　　现在，如果您已经在寻找一个绝佳的位置，那么下一步就是协商您的租约。

　　无论您是租用第一家实体店的新商人，还是想要扩展到更多地点的多店零售商，您的零售空间租赁都是您设置的最重要的内容之一。即使达成所有销售目标，糟糕的租赁协议也会使您财务上的负担。

　　在本文中，我们将讨论如何协商有利的零售租赁。在与潜在的房东打交道时，请仔细阅读以下提示，并牢记这些提示。

　　什么是商业零售租赁？

　　商业零售租赁与房屋租赁不同，因此，即使您成功地协商了数百套公寓租金，您也需要先进行研究，然后再与商业房东进行研究。首先，商业租赁期限通常比房屋租赁期限更长，平均约为3年。商业租赁的责任结构也更加灵活。

　　商业零售租赁有哪些类型？

　　根据您同意的租赁类型，您的租金要求可能从支付较小的基本租金到承担公用事业，维护和税金等费用，到支付溢价以让房东承担所有财务责任。

　　同样重要的是要注意，与独立业主相比，与独立业主相比，您在租赁结构上可能具有最大的谈判灵活性。（例如，在大型购物中心，通常甚至很难就基本租金进行谈判，更不用说结构。在大型购物中心，这完全是关于特权的谈判。）

　　综上所述，在零售租赁方面，可以协商很多小事情，并要求做出有利于您的租赁。请记住，一些较小的细节可以弥补比您想要的更高的基本租金，或者您可以将它们用作降低该基本租金的工具。