1.寻找免费租金。

　　免费租金是房东的一种受欢迎的促销方式，也可能是租金折扣的一个重大折衷方案。业主可能不希望降低基本租金，因为这可能会降低未来租户愿意支付的价值，但他们仍然愿意通过免费租期为您提供折扣。例如，如果租期为3年，则每年的单个免费租期将导致租金折扣总额8.3％。

　　提示：谈判免费租用期时，请确保该月所有其他费用（维护，水电等）也被免除。

　　2.要求一个公平的“治愈”期。

　　“治愈”期是指您为纠正违反租约而指定的时间段。最常见的例子是拖欠租金。在没有治愈期的情况下，您可能会因为某些简单的事情而被罚款或采取法律行动，例如忘记一天付租金。您不希望这样的小错误最终会变得一发不可收拾。因此，在您写下治愈期之前，请勿签署租约。治愈期应是您不可转让的其中之一，尤其是因为大多数房东都乐于同意一个。

　　3协商降低提早终止处罚的费用。

　　一切都是可以商量的，甚至包括那些提前解雇费。新零售商可能会发现，为使您省心而降低这些费用是值得的。

　　4.添加一个转租条款。

　　除了降低终止费用外，还可以添加分租条款。如果您需要搬到另一个地方，转租将使您能够弥补失去的租金。

　　5.写下共同租赁条款。

　　一个共同租赁条款一个条款，它允许你打破自己的租赁应在承租人的主要驱动业务，你在同一个多租户大楼的举动。对于那些在具有像塔吉特（Target）或沃尔玛（Walmart）这样受欢迎的零售巨头的脱衣舞购物中心运营的小型零售商而言，这一点尤其重要。这些大型商店可能会为您的位置提供最初的吸引力，并最终在您的家门口吸引大量流量。如果您在这种情况下进行租赁，那么您要确保在大商店发生问题时可以中断租赁。

　　6.包含一个防止房东将建筑物中的空间出租给竞争对手的条款。

　　要求写成防止您的房东出租给竞争对手的条款可能是一个明智的主意。您也不介意为了更好的事情而谈判，这可能也是一个很好的选择。

　　7.注意HVAC责任。

　　该空间的HVAC系统的责任是细微的细节，最终可能会花费您数千美元。看看您是否可以将这一责任移交给房东。否则，您每年可以在系统上自付费用设置上限。

　　8.讨价还价期间。

　　很有可能，您将不得不重做一些空间来为商店修复它。挂一些东西可能很简单，也可能会更密集。无论哪种方式，您都不应承担当时支付工作和空间租金的责任。如果您要付房租，一些房东可能会选择为您重做空间。但是，其他人可能希望您自己重做空间，但是愿意在固定期间提供免费租金。（对于密集的更改，您应该寻求最多120天的免费租金，以便获得许可，然后进行施工。）

　　9.协商所有可用津贴。

　　如前所述，与公司房东就基本租金和租赁结构等某些问题进行讨价还价是很困难的。但是公司房东将提供您可能免费获得的其他东西，例如免费的员工停车或Wi-Fi。从长远来看，这些福利可以为您节省很多钱，所以不要仅仅因为房东似乎无法就任何事情进行谈判而安定下来。那只是他们的开放策略。