许多老板通常在更换旺铺时有两个主要的麻烦，一个是如何调动，另一个是多少。只有少数有效的转让渠道，但是关于店铺转让费如何设定？此文章铺先生小编根据铺先生多年转店服务经验，并结合真实案例给大家分享：

　　（1）什么是转让费？

　　（2）有哪些基础构成要素？

　　（3）怎么评估转让费？

　　（4）如何谈转让费？

　　1. 店铺面积

　　关系：在同一商业区中，面积越大则租金越高，转让费就越高。

　　比如铺先生服务过的两个火锅店转让，它们都在番禺区，这些地区的繁荣程度相近，并且都靠近居民区的街头旺铺。转让费却差了50万元！减去部分设备转换后，几十万的差异主要是源于面积。

　　火锅店1转让：750㎡ ，转让费100万元

　　火锅店2转让：350㎡，转让费50万元

　　2.店铺装修

　　装饰等级直接影响转会费水平。这不仅是“看价值”，还因为老板首先投入了很多钱，自然希望能收回一些成本。

　　3.店铺设施、设备及货品

　　旺铺设施和设备的数量以及新颖程度将直接影响转让费。老板可以根据使用寿命计算折旧。至于货物，如果对方在接管后直接管理它们，则可以打折处理。

　　我们将设施，设备和货物的转让统称为“整转”，反之亦称为“空转”。

　　譬如：铺先生帮转了两家面积差不多的店铺转让，在便利店，美发店和水果店的老板的推荐下，空转13万的店铺在一周内拜访了他们并将其转让出去。另一家公司转让了30万元，而收购方自然是在做原始业务。尽管花了将近一个月的时间，但又转让了17万。

　　4.店铺剩余租期

　　剩余租期越长，转让费越高。

　　原因很简单。租期届满后，房东通常会提高价格。剩余租赁期限越长，您越能延迟提价的发生，即节省成本。除非特别同意，否则收购方通常会以原始租金续约。

　　5. 店铺位置

　　旺铺的位置不仅影响转让费用，而且直接影响旺铺转让的便利性。

　　一般而言，如果旺铺位于商业活动频繁，人口密度高，交通便利，市场开发空间大的区域，则转让费会更高，并且会更受欢迎。

　　6.经营情况

　　一些老板会说：无论如何，反正都是要转的，生意好坏都没关系吗？

　　当然有，而且关系很大。

　　如果对方在接管后直接管理业务，则最初累积在旺铺中的客户可以直接计为旺铺价值，老板有信心增加转让费。

　　即使对方进行其他业务，旺铺的客户流的当前状态也传达至少两个消息：旺铺位置好，生意好；生意很好，不需要在短期内进行转让，因此在转让费方面有积极的优势。

　　另外，旺铺所有者与旺铺和房东的良好关系以及稳定的供应渠道等积累的联系可以在转让旺铺时用作无形资产。