虽然作为承租人与转租人之间的正常和共同的交易习惯，转让商铺费已为所有人所承认和接受，但至今并无明确的法律依据，而它只能作为经济活动中的“潜规则”。转让店面费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。转让商铺门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。广泛使用。因此，在店铺转租过程中隐藏了隐患，转让费引起的纠纷也时有发生。让我们分析一下转会费的风险因素。

　　方法/步骤：

　　1.转让商铺的所有权风险。店铺的转让费一般发生在承租人和转租人之间，但店铺的所有权掌握在业主的手中，这就造成了所有权的风险。原承租人的权益主要来源于租赁合同，因此租赁合同的剩余期限、承租人是否拥有转租权、转租后转租承租人是否仍享有优先租赁续约权等都是不明确的所有权问题，需要在转租时与产权所有者进行明确和沟通。在生活中，有些商铺往往在租赁期满前就开始转让，房东在租期结束后收回房屋，给转租人带来经济损失和不必要的经济纠纷，这些都是转让费在所有权风险中的体现。

　　2，转移费是膨胀泡沫风险。在不同量的转会费要收取正常情况下转租的店铺。由于对商户的时候使用权出让金支付，当它应该继续转租然后收到的转会费之和，常常与它的薪酬转会费的总和。因此，一些经过多次转让的店铺，转让费将雪球越滚越大，“天价转会费”等反常现象。在另一方面，租金逐年上涨，已经出现了一批职业炒家转让。一些房地产经纪人或恶意租金个性小店，悬空而不是企业，只能赚取转租时，“在家”转会费的差额作为“炒作蔓延”的家庭。这就造成了虚高的转会费，从自身的价值偏离。很多时候，住户往往是抱着侥幸的是，在未来，你可以购买，然后转租出去，收取转让费，然后将风险转移给下家的心态。但转会费充气泡沫破灭可能在任何时候，不管是谁成为最后一棒，将遭受经济损失。

　　三。缺乏法律保护风险。虽然我们对过户费比较熟悉，但仍然缺乏相关的法律和政策来规范和制约。在许多由转让费引发的经济纠纷中，法院审理的依据更多的是双方签订的合同。如果合同中没有明确约定，那么在法律上很难确定商铺的实际过户费属于哪种权益，它包含了什么样的价值。如上述风险，如剩余租赁期短、房东收回房屋、优先续租权等，转租人很难通过法律途径直接维权。目前，此类权益的保护仍需通过合同约定来实现。

　　4、其他风险在转租过程中的店铺。我们曾分析过转让商铺费的价值构成，以及股权价值，包括部分实物资产和无形资产的价值。