1.在调查该店的档案租户商店之前，应在该店所在地的房地产交易中心进行产权调查，并确认下列重要信息：

　　房屋的使用和土地的使用必须确保房屋的类型是商业性的，土地的用途是非住宅性质的，必须出租作为商店使用。转让商铺在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。转让店面费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。否则，他们将面临无法获得营业执照和非法使用房屋的风险。

　　b.房主确保与房屋所有人或其他房主签订租赁合同。

　　C，转让商铺屋登记信息已经存在，如果存在已出租登记信息，导致无法注册新的租赁合同，导致租赁新房客不能对抗第三人，它也将影响到流畅的新房客做营业执照。

　　2、在免租装修期间的店铺租赁中，免租装修期经常出现在合同中，主要是因为承租人在转让房屋后需要装修房屋，不能实际工作和经营。在这种情况下，出租人同意在承租人装修期间不收取租金。但是，“免租装修期”的概念没有法律明确规定，因此，在签订租赁合同时，必须明确约定免租装修期限的开始和结束时间，并免除所支付的具体费用。在一般情况下，只豁免租金，实际使用房屋所产生的水费、电费等，仍须根据合约负担。

　　签定合同发生的费用

　　转让商铺存款，俗称“存款”，主要用于抵消承租人应承担但不支付的费用。因为商店的电费、电话费及物业管理费相对较高，建议存款额应适当偏高，以免不足以支付上述费用。此外，还应特别注意承租人在租赁过程中不断拖延有关费用的事实。如果存款不够呢？承租人应当在合理的期限内支付定金，在出租人通知后的一定期限内支付。出租人可以单方面终止合同，追究承租人的相应违约责任。如果合同中有这样的约定，承租人的“老来”行为就可以得到有效的纠正。

　　四、出租人、分租人依照法律、法规、规章和其他规范性文件的规定，出租、转租店铺，应当承担下列税费：

　　A，租金：营业税金及附加租金* 5.55％的物业税租金×12％个人所得税收入部分* 20％的印花税租金（租金扣除维修费用，维修费用，每次不超过800元的收入部分）（在第一税合计）0.1％（一次性付款，所有的总租金根据租赁期限按照每平方米住房面积，具体由主管部门征收的实际征收为准计算。）土地使用税征收。

　　b.转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税、印花税、转租（合计）0.